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政策：房地产“消法”的五个特点
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| 福建省人大常委会2000年11月21日颁布并于2001年1月1日实施的《福建省房屋消费者权益保护条例》（以下简称《该条例》），据称该省以地方立法形式保护房屋消费者权益在全国尚属首例。 该条例共21条，内容具有以下特点：一是明确以《中华人民共和国消费者权益保护法》为地方立法依据。二是明确规定了房屋消费者可以退房的三种情形，即（1）因房屋权利受限制或其他原因，致使房屋权属在一年内无法登记确认的；（2）逾期交房超过一年未能交付的；（3）在保修期内房屋出现质量缺陷或房屋设施不符合法律规定、合同约定时，经营者不予修理，或连续修理、重作、更换两次仍不合格或不合约定的。三是规定了六种“加倍”补偿或赔偿的情形，即（1）房屋面积允许误差未约定，不足部分超过千分之六的；（2）将违法建设的房屋销售给不知情的消费者的；（3）将同一房屋销售给不同消费者的；（4）故意隐瞒房屋权利受限制的情况，诱使消费者购买的；（5）以虚假承诺诱骗消费者签订购房合同的；（6）其他欺诈消费者行为的。四是允许消费者与经营者以房屋套内建筑面积或套内使用面积计价。五是禁止经营者在合同签订前收取定金。无疑，该条例的上述规定极大地保护了房屋消费者的权益，也将有效地维护房地产市场的规范运作，特别是运用消费者权益保护法精神保护房屋消费者的权益，非常值得房地产行政管理部门、司法部门及立法部门思考和借鉴。 |